Le Prêt Relais : acheter un appartement sans avoir vendu son bien immobilier

Pret relais
Savez-vous qu’il est possible d’acheter un nouvel appartement alors que vous avez déjà un crédit immobilier à rembourser ? Effectivement, grâce au prêt relais, vous pouvez vous constituer un apport personnel supplémentaire pour l’achat d’un nouveau logement. Alors comment cela fonctionne-t-il ?

Le prêt relais, ca fonctionne comment ?

Le prêt relais va vous intéresser fortement si vous êtes propriétaire de votre appartement et souhaiter changer de résidence principale. Vous êtes séduits par un nouvel appartement et vous souhaitez vous y installer, mais vous n’avez pas l’apport nécessaire ? Plusieurs possibilités s’offrent à vous, notamment le prêt relais. Le but de ce prêt est que vous puissiez acquérir votre nouveau bien sans avoir vendu l’ancien. Ce type de crédit fait l’objet d’une attention particulière de la part des banques étant donné la crise immobilière : la plupart d’entre elles ne vont pas se fier à vos estimations, ni à celles des agences immobilières, mais elles exigeront une expertise du bien. Cette expertise peut se révéler utile et parfois éviter à l’emprunteur de surélever son logement par rapport aux conditions du marché. Certaines banques couvriront le coût de l’expertise, d’autres non.

Si vous souhaitez plus d’information sur le prêt relais en Seine-et-Marne, vous pouvez contacter l’agence immobilière Combs Gestion La Vitrine de L’immobilier. En effet, cette agence des plus sérieuses est spécialisée dans la vente d’appartements sur Combs-la-Ville et saura vous expliquer en détail les avantages et inconvénients de ce genre de crédit immobilier.
Plus d’infos sur la commune de Combs-la-Ville (77380)

Rembourser son prêt relais

Pendant la période, l’emprunteur ne rembourse jusqu’à la réalisation définitive de la vente que les intérêts. Il n’y a donc pas d’amortissement. Il s’agit d’une franchise partielle. Il faut savoir plusieurs choses aussi : le remboursement du prêt ne fait pas l’objet de pénalités de remboursement anticipé. Aussi, il faut faire attention car le délai d’un prêt relais est court : un an renouvelable qu’une seule fois généralement pour votre appartement. Il est possible dans certaines banques d’obtenir un différé total (report du paiement du capital ainsi que des intérêts). Certaines proposent même de regrouper les frais (prêt relai/autres prêts immobiliers/frais de notaire), ce qui est avantageux …

Evaluer le montant de son prêt relais

Deux méthodes de calcul existent pour évaluer le montant de son prêt relais pour acheter un appartement : dans le premier cas le pourcentage s’applique sur le prix de vente déduisant ainsi le capital restant dû. Dans le second cas, le pourcentage s’applique sur le solde : il s’applique sur sur le prix de vente une fois déduit le capital restant dû.